Einen Schrebergarten kaufst du nicht. Das Land bleibt beim Verpächter, du pachtest die Parzelle. Bezahlen musst du trotzdem: einmal die Ablöse für Laube und Pflanzen an deinen Vorgänger, dazu jedes Jahr Pacht, Vereinsbeitrag, Versicherung und Verbrauch. Wie hoch das ausfällt, hängt stark von der Stadt ab. Die offiziellen Angaben reichen bei den laufenden Kosten von durchschnittlich 290 Euro im Jahr im Grünen Bremer Westen bis zu 400 bis 800 Euro in Hannover.
Hier erfährst du, wie die Ablöse zustande kommt, warum du sie nicht einfach aushandeln solltest, und mit welchen Posten du vor dem Einstieg rechnen musst.
Was du beim Schrebergarten eigentlich bezahlst
Die Kosten fallen in drei Gruppen:
- Einmalig beim Einstieg: die Ablöse für Laube, Anpflanzungen und Einbauten, dazu je nach Verein eine Aufnahmegebühr und weitere Einmalbeträge.
- Jedes Jahr: Pacht, Mitgliedsbeitrag im Verein, Versicherung, Wasser und Strom sowie Umlagen für Gemeinschaftsflächen und öffentliche Lasten.
- Beim Ausstieg: Kosten für die Wertermittlung und, wenn sich kein Nachfolger findet, unter Umständen der Rückbau.
Die Ablöse: wie der Preis zustande kommt
Die Ablöse ist kein Kaufpreis für das Grundstück, sondern die Entschädigung für das, was auf der Parzelle steht und wächst. Ihr Betrag ist nicht frei gegriffen. Er wird ermittelt.
Wer den Wert ermittelt
Beim Pächterwechsel schätzt eine Wertermittlerin oder ein Wertermittler aus der Kleingartenorganisation Laube, Anpflanzungen und Einbauten. In Hannover übernimmt das nach Angaben der Stadt in der Regel eine vom Bezirksverband ausgebildete Person nach festen Bewertungsrichtlinien. Alle Werte und Abzüge stehen dort im sogenannten Wertermittlungsprotokoll. In Berlin ermittelt der jeweilige Bezirksverband die Übernahmekosten beim Pächterwechsel individuell, im Grünen Bremer Westen eine Schätzerin oder ein Schätzer.
Lass dir das Protokoll zeigen, bevor du zusagst. Darin siehst du, wofür du bezahlst und was abgezogen wurde.
Obergrenze statt Verhandlungssache
Mehrere Ratgeber im Netz schreiben, die Ablöse sei frei verhandelbar. Das gilt nicht überall. Der Bundesverband Deutscher Gartenfreunde beschreibt die Wertermittlung so, dass der ermittelte Geldwert für Pflanzen und Baulichkeiten als Obergrenze festgelegt wird. Der Verband begründet das sozial: Ein Kleingarten soll bezahlbar bleiben.
Wie verbindlich das ist, steht in deinem Pachtvertrag. In dem Vertrag, über den der Bundesgerichtshof am 21.02.2013 entschieden hat (Aktenzeichen III ZR 266/12), war es ausdrücklich geregelt: Ein höherer Entschädigungsbetrag als der ermittelte durfte weder gezahlt noch angenommen werden.
Für dich bedeutet das: Verlangt dein Vorgänger mehr als den Wert im Protokoll, frag beim Vorstand nach, bevor du zahlst. Zahl keinen Aufschlag über dem Wert im Protokoll, ohne vorher mit dem Vorstand gesprochen zu haben.
Was die Wertermittlung nicht enthält
Nicht alles, was dein Vorgänger dir anbietet, gehört zur ermittelten Ablöse. In Hannover wird bewegliches Inventar nicht bewertet; den Preis dafür handelst du einzeln mit deinem Vorgänger aus, wenn du die Sachen überhaupt haben willst. Gartenmöbel, Werkzeug oder Geräte musst du also nicht übernehmen, nur weil sie in der Laube stehen.
Was offizielle Stellen zur Höhe der Ablöse nennen
Die folgenden Zahlen stammen direkt von Städten. Sie gelten jeweils nur für das genannte Gebiet.
| Gebiet | Ablöse laut offizieller Stelle | Quelle und Stand |
|---|---|---|
| Berlin | zwischen 2.000 und 5.000 Euro, durchschnittlich ca. 4.000 Euro für eine 24 m² große Laube | berlin.de, Fragen und Antworten zum Kleingarten, Stand 05.02.2026 |
| Hannover | durchschnittlich 2.500 bis 3.000 Euro für einen einfachen, gepflegten Garten | Landeshauptstadt Hannover, Pacht und Kündigung, abgerufen am 23.10.2026 |
| Grüner Bremer Westen | zwischen 300 und 5.000 Euro; manche lange ungenutzte Parzellen ohne Ablöse, dafür mit mehr Arbeit | Freie Hansestadt Bremen, Broschüre „Wie pachte ich einen Kleingarten im Grünen Bremer Westen?“, 2. Auflage 2020 |
Eine Parzelle ohne oder mit niedriger Ablöse ist also nicht automatisch ein schlechtes Angebot. Rechne aber die Arbeit und das Material ein, die du hineinstecken musst.
Wenn du später keinen Nachfolger findest
Wenn du selbst kündigst, kommt das Geld für Laube und Pflanzen von deinem Nachfolger. Was gilt, wenn sich keiner findet, regelt dein Pachtvertrag. Im Fall vor dem Bundesgerichtshof von 2013 sah der Pachtvertrag für den Fall ohne Nachpächter zwei Wege vor: entweder den Garten gegen Pacht und Beiträge weiter bewirtschaften, bis er neu verpachtet ist, oder Laube, Anpflanzungen und Wege ohne Entschädigung entfernen. Der Bundesgerichtshof hielt diese Klausel für wirksam. Das Risiko, keinen Nachfolger zu finden, lag damit beim Pächter.
Prüf deshalb vor der Unterschrift, was dein eigener Vertrag für diesen Fall vorsieht. Was beim Abriss gilt, liest du im Beitrag Abriss der Gartenlaube bei Kündigung.
Laufende Kosten pro Jahr: drei Städte im Vergleich
Die jährlichen Kosten setzen sich aus Pacht, Mitgliedsbeitrag, Versicherung, Wasser und Strom sowie Umlagen zusammen. Drei Städte nennen dafür eigene Zahlen:
| Gebiet | Laufende Kosten pro Jahr | Was darin steckt |
|---|---|---|
| Grüner Bremer Westen | 290 Euro im Durchschnitt | Pacht für 400 m² (72 Euro), Mitgliedsbeitrag (90 Euro), Wasser, Grabenreinigung, Strom (70 Euro) und Versicherung (10 Euro) |
| Hannover | 400 bis 800 Euro | unter anderem Pacht, Vereinsbeitrag, Beitrag zum Bezirksverband, Versicherung von etwa 100 Euro im Jahr, Strom und Wasser nach Verbrauch |
| Berlin | durchschnittlich ca. 700 Euro | Pachtzins, öffentliche Lasten, Mitgliedsbeiträge, Wasser, Abwasser und Strom |
Die Unterschiede liegen nicht nur an der Pacht, sondern auch daran, welche Posten eine Stadt mitrechnet. Frag deinen Verein nach der letzten Jahresabrechnung eines Gartens in deiner Anlage. Sie zeigt dir die echten Zahlen besser als jeder Durchschnitt.
Die Pacht: was das Gesetz deckelt
Die Pacht ist gesetzlich begrenzt. Nach dem Bundeskleingartengesetz in § 5 darf sie höchstens das Vierfache der ortsüblichen Pacht im erwerbsmäßigen Obst- und Gemüseanbau betragen, bezogen auf die Gesamtfläche der Anlage. Flächen für gemeinschaftliche Einrichtungen werden anteilig auf die Gärten umgelegt.
Wie unterschiedlich das ausfällt, zeigen drei Beispiele:
- Grüner Bremer Westen: 16 bis 19 Cent pro Quadratmeter und Jahr. Bei 18 Cent und 400 Quadratmetern sind das nach Angaben der Stadt 72 Euro im Jahr.
- Hannover: 0,50 Euro pro Quadratmeter und Jahr.
- Neubrandenburg: Laut einem Bericht des Nordkuriers vom 15.08.2019 lag die Pacht dort bei 6 Cent pro Quadratmeter, dem Doppelten der ortsüblichen 3 Cent. Die Stadt wollte sie auf das gesetzliche Limit von 12 Cent anheben.
Zwei weitere Regeln aus § 5 betreffen dich direkt. Eine Anpassung der Pacht an die Höchstgrenze ist frühestens drei Jahre nach Vertragsschluss oder der letzten Anpassung möglich. Erhöht der Verpächter die Pacht, darfst du kündigen; die Erhöhung wird dann nicht wirksam. Außerdem darf der Verpächter bestimmte Kosten zusätzlich verlangen, etwa für Wege, Einfriedung oder Parkplätze, soweit sie nicht über Mitgliedsbeiträge oder öffentliche Mittel gedeckt sind. Diese Kosten werden nach der Größe deines Gartens verteilt und können in Raten mit der Pacht gezahlt werden.
Einmalige Kosten beim Einstieg neben der Ablöse
Neben der Ablöse können weitere Einmalbeträge anfallen. Die Städte nennen diese Beispiele:
- Aufnahmegebühr: im Grünen Bremer Westen in der Regel circa 65 Euro, in Hannover je nach Verein 0 bis 100 Euro.
- Anteil an der Strom- oder Wassergesellschaft: In Hannover zahlen neue Pächter einen Gesellschafteranteil, dessen Höhe variiert und bis zu 1.000 Euro betragen kann. Er wird nach Angaben der Stadt bei der Abgabe des Gartens an einen Nachfolger erstattet.
- Schlüssel für die Wasserzapfstelle: im Grünen Bremer Westen einmalig 45 Euro.
- Umlagen: In Berlin nennt die Stadt Aufnahmebeiträge und Umlagen als weitere Einmalkosten, ohne Beträge.
Öffentliche Lasten, die einmalig erhoben werden, darfst du nach § 5 des Bundeskleingartengesetzes in bis zu fünf Jahresleistungen zahlen.
Beim Ausstieg: Kosten am Ende der Pacht
Auch das Ende kostet Geld. Im Grünen Bremer Westen fällt bei der Kündigung eine einmalige Wertfeststellungsgebühr oder Schätzgebühr von 120 Euro an. In Hannover kannst du deinen Garten bis zum dritten Werktag im August zum 30. November desselben Jahres kündigen; vor dem Ende der Pacht musst du dort nicht genehmigte Anpflanzungen und Bauten entfernen. Ein Muster für das Schreiben findest du im Beitrag Kündigung Pachtvertrag Kleingarten.
So rechnest du deinen Garten vor der Unterschrift durch
- Lass dir das Wertermittlungsprotokoll zeigen und vergleiche den geforderten Betrag damit.
- Trenne die Ablöse von beweglichem Inventar, das du nicht übernehmen musst.
- Frag nach Aufnahmegebühr, Gesellschafteranteilen und Schlüsselkosten.
- Lass dir die letzte Jahresabrechnung eines vergleichbaren Gartens in der Anlage geben.
- Frag nach Gemeinschaftsarbeit und was es kostet, wenn du Stunden nicht leistest. Im Grünen Bremer Westen gibt es in jedem Verein einen verbindlichen Gemeinschaftsdienst, an dem sich alle zwei bis drei Mal im Jahr beteiligen müssen.
- Lies im Pachtvertrag nach, was gilt, wenn du später keinen Nachfolger findest.
Halte die Übergabe schriftlich fest. Wie das geht, zeigt der Beitrag Übergabeprotokoll Kleingarten.
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Zuletzt geprüft am 23.10.2026